Haus verkaufen
Einleitung: Immobilie vorbereiten für den Verkauf!
Ich betrachte jede Immobilie individuell und führe vor dem Verkauf meistens eine Markt- oder Teilmarktanalyse durch. Danach ermittele ich die Zielgruppen für die Immobilie zur Vermarktung. Dabei muss ich aber flexibel bleiben und nicht stereotyp vorgehen. Hätten ich z.B. bei einer Lagerhalle im Bereich Gewerbe nur die eine Zielgruppe der Logistikunternehmen im Blick gehabt, dann hätten ich länger für den Verkauf gebraucht. Ich haben darüber hinaus nämlich Zielgruppen angesprochen, die für diese Objektart eigentlich nicht passen. Entscheidend ist die Nutzung der Kunden. weitere Informationen...
Wohnungen verkaufen
Einleitung
Der Verkauf einer Eigentumswohnung unterscheidet sich nicht wesentlich vom Verkauf anderer Immobilienarten. Der Immobilienmarkt, der sich grundsätzlich durch eine verändernde Angebots- und Nachfrage Situation definiert, befindet sich schon seit längerem in einem deutlichen Nachfrage-Überhang. Das Angebot ist knapp, zumindest in den Ballungsräumen in Deutschland. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen steigt ebenfalls schon seit Jahren. Das hat Auswirkungen auf die Preise für Wohnungen. Diese steigen ebenfalls seit Jahren. Dadurch verkürzt sich natürlich auch die Verkaufsphase einer Wohnung, die in Ballungsräumen in wenigen Wochen verkauft sein kann. In weniger verdichten Räumen kann das schon mal 6-12 Monate dauern. weitere Informationen...
Gewerbe verkaufen
Was sind Gewerbeimmobilien?
Gewerbeimmobilien sind Immobilien, die hauptsächlich gewerblich, freiberuflich-gewerblich oder freiberuflich-selbstständig genutzt werden.
Nach § 181 Abs.6 Bewertungsgesetz werden Gewerbeimmobilien wie folgt definiert: Geschäftsgrundstücke sind Grundstücke, die zu mehr als 80 Prozent, nach Berechnung der Wohn- und Nutzfläche, für eigene oder fremde betriebliche oder öffentliche Zwecke genutzt werden und nicht Teileigentum sind. Teileigentum ist das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes. Teileigentum gehört zusammen mit dem Miteigentumsanteil dem gemeinschaftlichen Eigentum und ist in § 1 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz gesetzlich geregelt. weitere Informationen...
Marktpreisermittlung
Was ist der Immobilienwert?
Diese zentrale Frage stellen sich alle Hausverkäufer größtenteils zuerst. Sie kennen vermutlich noch ihren alten Kaufpreis oder dieser steht in den verfügbaren Unterlagen und sie kennen ihre Restschuld, wenn sie das Haus finanziert haben. Das alles interessiert den potenziellen Käufer aber nicht wirklich. Für diesen ist nur der Verkehrs- oder Marktwert entscheidend. Dieser ist übrigens als Definition im Baugesetzbuch (BauGB) in § 194 beschrieben. Mit einfachen Worten ausgedrückt: Der Marktwert ist der Preis, den der Käufer dem Verkäufer zu bezahlen bereit ist. weitere Informationen...
Mediation
Mediation in Potsdam und Umgebung
Da ich qualifizierter Mediator bin, kann ich Sie bestens bei Kaufpreisverhandlungen unterstützen. Dabei spielt das rationale Vorgehen eine entscheidende Rolle. Ich als Mediator sorge dafür, dass die beiden Verhandlungsparteien, Käufer und Verkäufer, sich in die Situation des anderen besser hineinversetzen können. Voraussetzung dafür ist, dass beide Parteien einer Unterstützung durch mich schriftlich zugesagt haben. Die Preisgestaltung der Immobilie wird nach objektiven Kriterien, im Rahmen von verschieden Verfahren, siehe die Immobilienbewertung, durchgeführt. Diese rationale Vorgehensweise wird mithilfe von neuester Bewertungssoftware für Immobilien sichergestellt. weitere Informationen...
Wohnen im Alter
...verschiedene Modelle
Es gibt viele Möglichkeiten, Sie in Ihrem Immobilien-Vorhaben zu beraten. Denn wie das Wohnen im Alter aussehen kann, ist so vielfältig wie wir selbst. Sie wollen beispielsweise Ihre Immobilie verkaufen und eine neue, kleinere Immobilie kaufen oder zur Miete (in Ihrer verkauften Immobilie unter Ausschluss der Eigenbedarfskündigung) wohnen? Vielleicht ist aber auch die Verrentung genau das richtige für Sie, denn Sie erhalten ein lebenslanges Wohnrecht und zusätzlich eine monatliche Zahlung.
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Immobilienmakler
Wir bewerten Ihre Immobilie zuverlässig!
Wir bieten die Bewertung Ihrer Immobilien mit den neusten IT-Lösungen an und führen eine individuelle Beratung bzw. eine Bedarfsanalyse für unsere Kunden rund um die Immobilie durch. Wir Vermarkten und Verkaufen Ihre Immobilien zum besten Preis am Markt regional/national/international für Privatkunden und Gewerbe. Ihr Bezirksleiter Immobilien Karl Walther sucht passende Mieter für Ihre Immobilien nach Ihren Anforderungen sowohl für Privatgrundstückseigentümer als auch für Gewerbegrundstückseigentümer. Wir unterstützen Sie auch gerne beim Kauf einer Immobilie und finden für Sie das passende Objekt nach Ihren Vorstellungen. Um dieses Ziel zu erreichen, bekommen Sie bei uns eine individuelle Beratung und Bedarfsanalyse für Ihre Anforderungen. Wir nehmen uns Zeit für Sie! weitere Informationen...
