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FÜR POTSDAM UND BRANDENBURG
Es gibt viele Möglichkeiten, Sie in Ihrem Immobilien-Vorhaben zu beraten. Denn wie das Wohnen im Alter aussehen kann, ist so vielfältig wie wir selbst. Sie wollen beispielsweise Ihre Immobilie verkaufen und eine neue, kleinere Immobilie kaufen oder zur Miete (in Ihrer verkauften Immobilie unter Ausschluss der Eigenbedarfskündigung) wohnen? Vielleicht ist aber auch die Verrentung genau das richtige für Sie, denn Sie erhalten ein lebenslanges Wohnrecht und zusätzlich eine monatliche Zahlung.
Wohnen im Alter: verschiedene Modelle
- altersgerechter Umbau der eigenen Immobilie
- Immobilientausch (Marktpreisermittlung, suchen eines geeigneten Tauschpartners
- Sale and lease back: Nach Verkauf Mieter unter Ausschluss der Eigenbedarfskündigung
- Verkauf und Umzug in kleinere Immobilie
- Immobilienverrentung
- Vererbung
Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilien-Experten mit der geprüften Qualifikation “Fachmakler für Erbschaftsimmobilien EBZ”. Diese qualifizierte Weiterbildung ist speziell nach den fachlichen und persönlichen Anforderungen von Erbschaftssituationen und deren Lösungen konzipiert.
Auch die Nachfrage nach der Beratung zu Themen rund um das Wohnen im Alter, speziell auch zur Immobilienrente, steigt stark an, sodass wir Ihnen Ihre individuellen Möglichkeiten aufzeigen und bestens geschult beraten können.
Nutzen Sie unser Fachwissen, unsere Erfahrung und unsere Kompetenz, denn Ihr Anliegen ist unser Antrieb.
Immobilienverrentung
Viele Menschen wünschen sich, in den eigenen vier Wänden Ihren Lebensabend zu verbringen. Die finanziellen Belastungen eines eigenen Hauses und der Aufwand, dieses entsprechend zu erhalten, werden oft unterschätzt. Eine Immobilienverrentung bietet eine Lösungsmöglichkeit, sich der Immobilienschulden zu entledigen und monatlich eine größere finanzielle Freiheit zu genießen.
Was bedeutet Immobilienverrentung?
Beim Verkauf Ihres Hauses erhalten Sie ein lebenslanges Wohnungsrecht (§ 1093 BGB). Dieses wird als beschränkt persönliche Dienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuches eingetragen und berechtigt die eingetragene Person, eine Immobilie oder Teile davon, unter Ausschluss des Eigentümers zu nutzen. Es kann aber auch die Familie sowie zur Pflege benötigtes Personal in der Immobilie aufgenommen werden. Das Wohnrecht als beschränkt persönliche Dienstbarkeit erlischt mit dem Tode. Im Rahmen der Verrentung erhalten Sie eine monatliche Auszahlung. In Kooperation mit der Stiftung Liebenau hilft Wüstenrot Immobilien Menschen ab 65 Jahren, ohne finanzielle Sorgen im eigenen Heim wohnen bleiben zu können.
Wie funktioniert eine Immobilienverrentung?
Als Verkaufsleiter der Wüstenrot Immobilien GmbH in Teilen von Brandenburg und Sachsen-Anhalt arbeite ich eng mit der Stiftung Liebenau zusammen, einem gemeinnützigen kirchlichen Unternehmen, das unter anderem sowohl im Gesundheitswesen als auch in der Alten- und Behindertenhilfe aktiv ist. Im Falle einer Immobilienverrentung prüft Wüstenrot Immobilien, ob die Kriterien für die sogenannte Zustifter-Rente der Stiftung Liebenau infrage kommen. Zustifter-Rente wird die Immobilienverrentung bei der Stiftung Liebenau genannt.
Falls Sie sich für eine Immobilienverrentung entscheiden, vereinbaren Sie mit der Stiftung eine monatliche Zahlung/Rente, für die Sie Ihr Immobilieneigentum der Stiftung überschreiben. Sie behalten ein lebenslanges Wohnrecht, das im Grundbuch eingetragen wird. Der Besitz Ihres Hauses geht jedoch in das Vermögen der Stiftung Liebenau über, mit all seinen Rechten und Pflichten.
Welche Anforderungen müssen für eine Verrentung der Immobilie erfüllt sein?
- Mindestalter von 65 Jahren der jüngsten Bewohner*in der Immobilie.
- Die Immobilie darf maximal zu einem Drittel belastet sein (1/3 Darlehensrestvaluta)
- Die Immobilie muss mindestens 250.000 Euro wert sein (nach Abzug der Schulden)
- Der Bodenrichtwert sollte 100.- €/m² betragen
- Ein- und Zweifamilienhaus bzw. Eigentumswohnung
Die Höhe der monatlichen Rentenzahlungen hängt dabei von verschiedenen Voraussetzungen ab. Eine Marktpreisermittlung ermittelt den Verkehrswert der Immobilie, der die Basis der Zahlungen für die Rente bilden. In die Berechnung fließen sowohl Ihr Alter als auch eventuelle Darlehensschulden, eine eventuelle Einmalzahlung und die Option auf Kapitalisierung des Wohnrechts ein.
Jede Anfrage zur Immobilienverrentung ist individuell vereinbar. Individuelle Vorstellungen können in diesem Prozess berücksichtigt werden.
Vielleicht möchten Sie sich am Anfang eine größere Summe Geld auszahlen lassen, um sich einen Wunsch zu erfüllen, solange Sie noch Zeit haben und gesund sind?
Vorteile der Immobilienverrentung
Über eine Immobilienverrentung denken vor allem ältere kinderlose Paare oder Alleinstehende nach, die fit genug sind, um lange in ihrem Haus oder ihrer Eigentumswohnung wohnen zu bleiben. Die Vorteile einer Immobilienverrentung liegen dabei auf der Hand:
- monatliche Zusatzeinnahmen zur bestehenden Rente
- Wohnrecht auf Lebenszeit durch den Grundbucheintrag
- Beurkundung durch einen Notar
- kein finanzieller Aufwand für den Abschluss der Verrentung (unser Kooperationspartner Stiftung Liebenau trägt alle Kosten)
- Unterstützung der gemeinnützigen Arbeit der Stiftung Liebenau
- Wenn Sie also in Ihrem gewohnten Lebensumfeld bleiben wollen, aber Ihren Grundbesitz zur eigenen Altersvorsorge heute schon verbrauchen möchten, ist die Zustifter Rente eine attraktive Lösung.
Fragen Sie mich nach Details und Informationsmaterial über die Zustifter Rente bzw. weitere Möglichkeiten des Wohnens im Alter und machen Sie den ersten Schritt hin zu einem sorgenfreien Lebensabend.
Der erste Schritt zur erfolgreichen Verrentung. Eine Anfrage zu den verschiedenen Modellen zum Wohnen im Alter.
Sie spielen nach einer ersten Recherche mit dem Gedanken, Ihre Immobilie(n) mit meiner umfassenden Unterstützung zu verrenten oder anderweitig zu kapitalisieren, um im Alter sorgenfrei zu wohnen?
Dann senden Sie mir zunächst mit Ihrer kostenlosen und unverbindlichen Anfrage einige Eckdaten Ihrer Immobilie für eine erste Marktpreiseinschätzung.
Ich melde mich anschließend persönlich bei Ihnen, um zu klären, was ich konkret für Sie tun kann.
Nehmen Sie hier bereits mit einer kostenlosen Anfrage Kontakt mit mir auf!
Ich freue mich auf Sie!
